北京试点"打包出租"民房 农户每年可获9万租金

更新时间:2021-06-13 02:14:29 作者:朱云梧 阅读:769

村委会把村民的房屋集中起来,统一改造后出租给艺术家、企业家等高端群体,建高档会所、艺术工作室、特色餐厅。昨天,朝阳区崔各庄乡何各庄村8个试点户与村委会签订的房屋委托改造经营合同期满,随后将在全村推广,此种形式在全市尚属首次。

何各庄村位于朝阳区东北部,常住人口1002人,流动人口约5800人。该村城乡接合部特征明显,80%的村民有房屋出租,村民年人均收入1.5万元。村委会采取将村民房屋“打包”出租的做法后,每户可获得7万-9万元的高额租金。

之前,该村首批8个试点户每户每年可获得8万元以上的租金收入,年均增收4.5万元。第二批推广到50余户,改造工程近期就将启动。预计在2010年可完成全村301个村民四合院的改造升级。

目前,村委会正在增加环卫、公益等基础设施建设,将村内一些闲置场所改造成配套会所,增加服务项目。

第一步:集中村民房屋

何各庄村村委会在村民自愿的基础上,将出租房屋集中起来,和农户签订房屋委托改造经营合同,明确约定农户将自有房屋委托给村委会进行改造、经营。租赁期满,村委会将改造后的房屋无偿交还农户。

第二步:成立运营公司

由乡、村、社会投资人三方分别出资100万元成立专业运营公司,承担房屋的市场营销、改造装修等工作。乡村集体占公司67%的股份,负责统一规划和整体统筹;社会投资方引入具有国际管理背景的高端人才,负责公司的具体策划运营。

第三步:统一对外出租

接下来,由公司整体对外出租。根据约定,167平方米的房屋,农户每年可获租金6万元,在此基础上面积每增加1平方米,年租金增加100元。房屋租赁期限为10年,租金每3年增加10%。 (记者郭爱娣 通讯员郭春岭)

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